Τα νέα εκκαθαριστικά σημειώματα του ΕΝΦΙΑ αναμένεται να λάβουν προς τα τέλη Απριλίου περισσότεροι από 7,3 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων.
Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων θα καταβάλουν το ίδιο ποσό του ΕΝΦΙΑ που πλήρωσαν το 2022 και ο νέος φόρος θα μπορεί να εξοφληθεί είτε εφάπαξ χωρίς έκπτωση είτε σε 10 ίσες μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να εξοφλείται έως το τέλος Μαΐου 2023 και την τελευταία έως 29 Φεβρουαρίου 2024. Αναλυτικά:
- Πρώτη δόση: Θα πρέπει να πληρωθεί έως τις 31 Μαΐου 2023
- Δεύτερη δόση: Θα πρέπει να εξοφληθεί έως τις 30 Ιουνίου 2023
- Τρίτη δόση: Θα πρέπει να καταβληθεί έως τις 31 Ιουλίου 2023
- Τέταρτη δόση: Θα πρέπει να πληρωθεί έως τις 31 Αυγούστου 2023
- Πέμπτη δόση: Θα πρέπει να εξοφληθεί έως τις 30Σεπτεμβρίου 2023
- Έκτη δόση: Θα πρέπει να καταβληθεί έως τις 31 Οκτωβρίου 2023
- Έβδομη δόση: Θα πρέπει να πληρωθεί έως τις 30 Νοεμβρίου 2023
- Όγδοη δόση: Θα πρέπει να εξοφληθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 2023
- Ένατη δόση: Θα πρέπει να καταβληθεί έως τις 31 Ιανουαρίου 2024
- Δέκατη δόση: Θα πρέπει να πληρωθεί έως τις 29 Φεβρουαρίου Νοεμβρίου 2024
Τι πρέπει να γνωρίζετε για τα νέα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ
Για τα νέα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να γνωρίζουν τα εξής:
Α. Τι ισχύει για όσους δεν είχαν καμία μεταβολή στην περιουσιακή τους κατάσταση το 2022
Το ίδιο ποσό ΕΝΦΙΑ που πλήρωσαν πέρυσι θα καταβάλουν και φέτος οι ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν είχαν καμία αλλαγή στην περιουσιακή τους κατάσταση το 2022. Υπενθυμίζεται πως ο φόρος μειώνεται ανάλογα με την αξία της ακίνητης περιουσίας. Αυτό ισχύει για όλα τα φυσικά πρόσωπα και διαμορφώνεται ως εξής:
- 10% για αξία ακίνητης περιουσίας έως 400.000 ευρώ.
- 15% για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 300.000 ευρώ.
- 20% για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 250.000 ευρώ.
- 25% για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 150.000 ευρώ.
- 30% για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 100.000 ευρώ.
Β. Για ποιους θα είναι «φουσκωμένος» ο λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ
«Φουσκωμένος» θα είναι ο λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που το 2022:
Απέκτησαν ακίνητα με αγορά, γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά αλλά και εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα (πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία).
Τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους. Ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογιστεί φέτος στη μεγαλύτερη επιφάνεια των ακινήτων όπως αυτή θα δηλωθεί έως το τέλος Μαρτίου 2023 από τους ιδιοκτήτες ακινήτων στο Ε9.
Εμφάνισαν τα «αδήλωτα » τετραγωνικά μέτρα των ακινήτων τους στους αρμόδιους δήμους. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν είχαν δηλώσει την πραγματική επιφάνεια των ακινήτων τους στο Έντυπο Ε9 αλλά το έκαναν αυτό μετά την υποβολή της δήλωσης των αδήλωτων τετραγωνικών θα κληθούν να πληρώσουν ΕΝΦΙΑ για τα πραγματικά τετραγωνικά.
Γ. Ποιοι έχουν έκπτωση 50%
Κατά 50% θα μειωθεί ο ΕΝΦΙΑ για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που πληρούν τα παρακάτω κριτήρια:
- Δεν πρέπει να υπερβαίνει το ποσό των 9.000 ευρώ το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του τελευταίου φορολογικού έτους. Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή συμβιούντα και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
- Δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 150 τ.μ το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματά της ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο ή η σύζυγος ή συμβιών και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένων υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος. Επίσης δεν πρέπει να υπερβαίνει το ποσό των 85.000 ευρώ η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας για τον άγαμο, των 150.000 ευρώ για τον έγγαμο και τον ή τη σύζυγό του ή συμβιούντα ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με ένα εξαρτώμενο τέκνο και των 200.000 ευρώ για τον έγγαμο, τον ή την σύζυγό του ή συμβιούντα και τα εξαρτώμενα τέκνα τους ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με δύο εξαρτώμενα τέκνα.
Ποιοι απαλλάσσονται πλήρως
Από την υποχρέωση καταβολής του ΕΝΦΙΑ απαλλάσσονται πλήρως οι ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν 3 εξαρτώμενα τέκνα και άνω αλλά και όσοι έχουν ποσοστό αναπηρίας άνω του 80% με την προϋπόθεση ότι:
- Δεν υπερβαίνεται τα 150 τ.μ το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματα ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένου υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος.
- Δεν υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του τελευταίου φορολογικού έτους. Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή συμβιούντα και κάθε εξαρτώμενο μέλος.